企业购入旧房改造政策
来源：楼盘网
04-24
旧房改造实质上就是对原有的老旧房屋进行新建或翻新后，使其恢复原本的居住功能。当前我国的此项工作正在持续推进过程中，为鼓励企业进入旧房改造工作领域，国家也制定了相应的优惠措施，下面我们来了解一下企业购入旧房改造政策的相关内容。
对于企业购入旧房进行改造，需要向当地的国土资源部门申请改建程序，且需要缴纳一定的行政事业性收费，同时其可以将拆迁成本作为公开出让的底价，在开发规模上要优先保证集中开发，保证项目拆迁安置工作按计划实施4:6的比例分配，中央和地方政府补助为辅。
在企业旧房改造过程中，当地的房管部门主要负责进行危房调查、鉴定的工作，同时负责国有土地的使用权出让合同，对于成片改造范围内的危房比例在原则上不得低于40%，整个旧房改造项目的审批程序要本着公开、透明的原则，在具体实施过程中进行一定简化。
此外对于企业购入旧房改造项目的公开供地工作则由当地国土资源部门负责具体的运作，项目用地要采取拍卖、招标以及挂牌等方式公开出让，国土资源部门则按照一费制的收费方法和具体项目的实际情况来测算出让底价。对于公开出让的土地在扣除必要的成本费用后，剩余的收益部分由当地财政部门按一定比例分配，专项用于旧房改造工程。
对于企业购入旧房进行改造的项目，由当地政府负责牵头，测算拆迁成本以及后期安置工作，房管部门则负责危房调查、鉴定，受理项目申报工作，而国土资源部门则负责旧房改造项目的规划审批、土地出让等工作。各部门之间要互相协调，做好自己的本职工作，为旧房改造创造便利条件，不得以任何形式和借口来阻碍项目的正常进行。
改造工作在具体实施过程中，一定要坚持规划先行，坚持规模化改造，尽量避免分散性的开发，按照统一规划、渐次推进的原则，旧房改造要同环境创新、当地特色保护等相关工作相结合，坚持成片改造的范围比例上不低于40%。
对于企业购入的旧房改造项目，要明确相关的政策，建设用地坚持市场配置的原则，以公开出让的方式拿地，对于企业应缴纳的相关费用，采取一费制的方法简化审批流程，确保旧房改造工作的顺利开展。
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